Nueva ley de California acelera el proceso para construir viviendas para personas de bajos ingresos en propiedades de la iglesia

El gobernador de California, Gavin Newsom, firmó una ley diseñada para acelerar el proceso de aprobación para instituciones religiosas y universidades que buscan construir viviendas para personas de bajos ingresos en sus propiedades mientras el estado continúa experimentando una crisis de personas sin hogar. 

El miércoles, la oficina de Newsom anunció la firma de 56 leyes diseñadas para "simplificar la vivienda y ampliar la protección de los inquilinos en California".

"Es una matemática simple: California necesita construir más viviendas y garantizar que las viviendas que tenemos sean asequibles", dijo Newsom, un demócrata, en un comunicado . 

"En asociación con la Legislatura, hemos adelantado miles de millones de dólares para ese fin", añadió. "Estos 56 proyectos de ley se basan en ese trabajo, apoyan a los inquilinos y garantizan que las ciudades sean responsables de planificar y permitir su parte justa de vivienda".

Un proyecto de ley firmado por Newsom es el SB 4 , también conocido como Sí en el patio trasero de Dios y la Ley de Vivienda Asequible en Tierras de Fe de 2023. Patrocinada por el senador estatal demócrata Scott Wiener, la medida fue aprobada por el Senado de California, controlado por los demócratas, en una votación de 33 -2 votos y por la Asamblea de California controlada por los demócratas en una votación de 73-1 . Si bien la medida logró un fuerte apoyo bipartidista, todos los votos en contra provinieron de republicanos. 

"Este proyecto de ley requeriría que un desarrollo de viviendas sea de uso por derecho a solicitud de un solicitante que presente una solicitud de aprobación simplificada, en cualquier terreno propiedad de una institución independiente de educación superior o institución religiosa el 1 de enero de 2024 o antes. si el desarrollo satisface criterios específicos, incluido que el desarrollo no esté contiguo a ningún sitio donde más de un tercio de los pies cuadrados del sitio esté dedicado a uso industrial", establece la legislación.

Uno de los requisitos descritos en el proyecto de ley exige que "el 100% de las unidades, excluyendo las unidades administrativas, en un proyecto de desarrollo de viviendas elegible para aprobación como uso por derecho bajo estas disposiciones sean asequibles para hogares de bajos ingresos, excepto que el 20% de las las unidades pueden ser para hogares de ingresos moderados, y el 5% de las unidades pueden ser para personal de la institución independiente de educación superior o de la institución religiosa propietaria del terreno." Las disposiciones del proyecto de ley expirarán el 1 de enero de 2036.

"California necesita desesperadamente aumentar la producción de viviendas, y la acción del Gobernador de hoy nos ayuda a encaminarnos hacia ese objetivo", afirmó Wiener en un comunicado . "La era de decir no a la vivienda está llegando a su fin. Hemos estado plantando semillas durante años para lograr un futuro inmobiliario más brillante, y hoy continuamos firmemente por ese camino".

Abram Díaz, director de políticas de la Asociación de Vivienda sin Fines de Lucro del Norte de California, elogió la SB 4 como "una nueva y poderosa herramienta que aprovecha la misión de nuestras instituciones religiosas y universidades para abordar las necesidades de construcción de viviendas de nuestro estado".

Díaz dijo que la ley "libera" más de 171,000 acres de tierra estrictamente para la producción de viviendas asequibles, "creando una oportunidad revolucionaria para albergar a más veteranos, personas mayores, personas con discapacidades y otros miembros de la comunidad que necesitan apoyo". 

"Esta es la mejor formulación de políticas de California, al diseñar soluciones que capaciten a nuestros líderes comunitarios para dirigir sus recursos a resolver nuestros problemas más apremiantes", dijo. "Estamos orgullosos de asociarnos con el senador Wiener y nuestra coalición de más de 300 partidarios en este tema y aplaudimos al gobernador Newsom por promulgar este proyecto de ley".

Los partidarios de la SB 4 incluyen la Conferencia de Carpinteros de California, el Inner City Law Center, el Comité de Asuntos Públicos Judíos, la Asociación de Vivienda sin Fines de Lucro de California y la Asociación de Vivienda sin Fines de Lucro del Sur de California. 

La aprobación de la SB 4 y casi cinco docenas de proyectos de ley relacionados se produce mientras California continúa experimentando una crisis de personas sin hogar.

Un informe compilado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos el año pasado encontró que 171.521 personas sin hogar vivían en California, lo que representa casi el 30% del total nacional. 

Además, California tiene el porcentaje más alto de personas sin hogar que no tienen refugio, lo que significa que su "lugar principal durante la noche es un lugar público o privado no designado ni utilizado normalmente como alojamiento habitual para dormir para las personas", como las calles, los vehículos o los parques. California alberga a 115.491 personas sin hogar, que representan el 67,3% de la población sin hogar del estado.